Piden cautela con los precios inmobiliarios

El desarrollador inmobiliario Leonardo Pérez Tinto advirtió que la minería todavía no generó un boom en el mercado de viviendas.

El desarrollador inmobiliario Leonardo Pérez Tinto analizó el presente y las perspectivas del mercado inmobiliario de San Juan durante una entrevista en el programa De Sobremesa. En ese contexto, sostuvo que la actividad minera genera una expectativa importante para la provincia, aunque advirtió que todavía no existe un impacto suficiente como para justificar aumentos desmedidos en alquileres y propiedades. Además, se refirió al desarrollo de nuevos emprendimientos, la situación del centro sanjuanino y los desafíos para acompañar el crecimiento que podría traer la minería.

¿La minería ya generó un boom inmobiliario en San Juan?

No. Hay una expectativa muy grande porque existen cinco proyectos mineros de escala mundial, pero todavía no hay una demanda concreta que permita hablar de un boom. Las expectativas no deben trasladarse automáticamente a los precios porque los proyectos aún no entraron en una etapa de fuerte demanda habitacional.

¿Por qué no se puede comparar el fenómeno con Vaca Muerta?

Porque la minería tiene otra dinámica. Los yacimientos están a entre ocho y doce horas de los principales centros urbanos, por lo que los trabajadores cumplen esquemas de rotación. Si San Juan no desarrolla infraestructura para las familias —viviendas, escuelas y servicios—, muchas empresas podrían optar por radicarlas en Mendoza.

¿Es cierto que la minería está pagando alquileres de hasta 5.000 dólares?

No es la realidad del mercado. Esos contratos corresponden a casos muy específicos, destinados a ejecutivos de alto nivel y propiedades de características excepcionales. «Son tres o cinco casas en toda la provincia», explicó Párez Tinto.

¿Qué valores de alquiler maneja hoy el sector minero?

Para un cargo gerencial, una vivienda en un barrio privado con tres dormitorios, tres baños y pileta ronda los 4,5 millones de pesos mensuales. En tanto, un trabajador minero de rango operativo suele alquilar una vivienda estándar por entre 800.000 y 1,2 millones de pesos.

¿Hay escasez de viviendas para alquilar?

No. Según explicó, hoy existe más oferta que hace algunos años, por lo que los inmuebles con valores excesivos permanecen vacíos durante meses. «Si los precios no son acordes, las casas y departamentos no se alquilan», afirmó.

¿Por qué hay tantas casas en venta en el centro de San Juan?

El desarrollador considera que muchas viviendas céntricas perdieron funcionalidad como residencias familiares. Los cambios en el tránsito, el transporte público y las preferencias de las familias hicieron que creciera la demanda por barrios privados y otras zonas residenciales.

¿Qué propone para recuperar esa zona de la ciudad?

Planteó avanzar en una planificación urbana que permita reconvertir sectores del centro para usos residenciales, profesionales, gastronómicos y comerciales, con el objetivo de devolverle actividad y atractivo para nuevos habitantes.

¿La construcción privada comenzó a reactivarse?

Sí. Con un costo del metro cuadrado más estabilizado y la retracción de la obra pública, muchas constructoras comenzaron a desarrollar proyectos privados. Entre ellos mencionó un emprendimiento de diez torres sobre avenida Libertador y un barrio privado de casi 300 lotes en Santa Lucía, además de otros desarrollos que ya están en marcha.

¿Hoy conviene construir o comprar una vivienda?

El costo de construcción ronda 1,4 millones de pesos por metro cuadrado, equivalente a unos 900 dólares. En ese escenario, Párez Tinto sostuvo que en muchos casos hoy resulta más económico comprar una vivienda ya construida que iniciar una obra nueva, debido a la amplia oferta existente.

¿Qué zonas concentran la mayor demanda?

De acuerdo con el desarrollador, Rivadavia sigue siendo el departamento más buscado para vivir, seguido por Santa Lucía. En Capital, destacó el crecimiento de Trinidad, donde avanzan nuevos edificios de baja altura orientados principalmente a quienes buscan su primera vivienda.