Venta fraudulenta de terrenos: la Justicia ya recibió más de 50 denuncias y esperan más damnificados

Con más de 50 denuncias en pocos días, la investigación abarca 400 terrenos vendidos desde hace cinco años en San Juan.

La Unidad Fiscal de Delitos Informáticos y Estafas de San Juan inició una investigación contra tres personas acusadas de estafar a decenas de sanjuaninos mediante la venta fraudulenta de terrenos en diferentes departamentos de la provincia. Este sábado se llevó a cabo la formalización de la causa en la que se investiga a los acusados por vender lotes bajo promesas de construcción que nunca se concretaron. Hasta ahora, dos de los acusados se encuentran en prisión preventiva, mientras que la tercera debe cumplir con ciertas restricciones.

En ese marco, el coordinador de la UFI, Eduardo Gallastegui detalló el contexto y la magnitud de las denuncias en diálogo con Diario La Ventana. «Se trata de sanjuaninos que buscan el sueño de la casa propia y terminan involucrados en una causa judicial, posiblemente como víctimas de estafas», indicó.

Gallastegui explicó que la investigación apunta a tres empresas , las cuales promocionaban proyectos inmobiliarios en Pocito y Rawson. «El día sábado se ha llevado adelante la formalización en relación a tres personas, esto teniendo en cuenta, básicamente, los proyectos inmobiliarios que se han referido a las empresas Fiasole S.A., El Nido y Casanoble. En relación a esto, existe una serie de proyectos en distintos departamentos de la provincia, estamos hablando en Posito, en Rawson, solamente para nombrar algunos, tenemos Acacias Blancas, tenemos Vistas del Sur, Tierra del Rogelio, entre otros de los proyectos los cuales se está llevando adelante una investigación por comercialización fraudulenta de dichos lotes».

El fiscal explicó que la causa comenzó con 28 denuncias el sábado pasado, y que a lo largo de los días siguieron recibiendo más. «El universo de la investigación es bastante compleja y amplio. Tenemos al día de la formalización, el sábado pasado han habido aproximadamente 28 denuncias, ya desde el día lunes han habido cerca de 16 denuncias más, y ya para el día de hoy tenemos proyectado cerca de 10 denuncias más». Todas estas denuncias se relacionan «específicamente a la compra de estos lotes y a la ausencia total de cualquier tipo de inversión o de ejecución en relación al cumplimiento de la escrituración que corresponda».

En cuanto a los tres imputados, Gallastegui detalló que «los imputados son un ciudadano de apellido Estorniolo, otro ciudadano de apellido Galerano y una ciudadana de apellido Nacif. Dos de los tres, la señora jueza de garantías ha dispuesto a la prisión preventiva a ejecutar un servicio penitenciario por el plazo de un mes, y a la tercera de las investigadas o de las imputadas se ha llevado adelante una serie de medidas de coerción, como la prohibición claramente de tener algún contacto con los denunciantes, como así también con los domicilios de las firmas, la prohibición de acercarse a los fines poder llevar adelante también la investigación en relación a ella».

En cuanto a la calificación del delito, explicó: «La calificación es estafas reiteradas, en algunos cerca de 25 hechos, en otros cerca de 6 hechos, dependiendo de cómo van actuando en relación a los distintos proyectos inmobiliarios, pero estafas reiteradas al fin».

Sobre el mecanismo utilizado por los imputados, Gallastegui indicó a este medio que «la investigación es muy incipiente, pero básicamente se está investigando la venta fraudulenta de este tipo de lotes con una serie de actos materiales de los cuales se simulaba en principio, que es justamente el objeto de la investigación, capacidades económicas, crediticias, financieras, de obras, en relación a la ejecución de distintos proyectos de los cuales en principio no la tenían o había una proyección para no cumplir en relación a estos proyectos».

Gallastegui resaltó la complejidad de la investigación y explicó que «en base a eso es que se ha delimitado básicamente lo que es el objeto de la investigación, y estamos en una etapa absolutamente inicial de la misma. A medida que vaya pasando, va a ser una investigación larga, estamos hablando de que la señora jueza ha otorgado 12 meses, un año, porque este tipo de investigaciones la verdad que son muy complejas, se generan muchos ámbitos en relación al conocimiento, son muchos ámbitos multidisciplinarios, estamos hablando de ámbitos de arquitectura, de obra, de ingenieros agrimensores, de estudios de suelo, estudios de títulos, estudios patrimoniales, económicos, de firmas de la misma empresa, entonces la verdad que es una investigación que amerita un tiempo prolongado para llevar adelante y mucho trabajo».

La situación de los terrenos y el dinero de los compradores

Respecto a si los terrenos eran de propiedad de los imputados, Gallastegui aclaró que «eso es materia de investigación, la verdad que por ahora no podemos responder a esa situación, pero sí a medida que vayamos teniendo aseguramiento o por lo menos avances de la investigación y de la prueba, sin problema vamos a responder e ir poniendo conocimiento a todas las personas, y particularmente a los denunciantes a través de ustedes también, nos sirve mucho la comunicación».

En cuanto al dinero recaudado, el fiscal sostuvo que «tenemos un estimado en relación a los distintos proyectos, hay una variabilidad importante, porque obviamente depende de cada uno de los proyectos, pero los lotes van aproximadamente entre 6.000 y 15.000 o 18.000 dólares más o menos, cada uno de los loteos». Añadió que «el universo de lotes, el cual se está llevando adelante en base a los loteos que tenemos, son aproximadamente 400».

Sobre el cierre, el titular de la UFI de Delitos Informáticos y Estafas, indicó que estas estafas iniciaron en algunos casos hace 5 años y en otros en febrero y marzo del 2024.