“El centro de San Juan está quedando sin vecinos”: especialistas advierten sobre el vaciamiento

Arquitectos e inmobiliarios coincidieron en que la capital sanjuanina atraviesa un proceso de pérdida de residentes y reclamaron una planificación urbana seria para revertirlo. Cuestionaron la expansión hacia zonas cultivables y la falta de políticas de Estado para densificar y revitalizar el microcentro.

Durante una extensa entrevista en el programa televisivo La Ventana, los arquitectos Héctor Muñoz Daract y Guillermo Velasco, junto al ingeniero y referente inmobiliario Eliseo Pérez Olivera, analizaron el presente urbano de la capital sanjuanina y coincidieron en un diagnóstico preocupante: el centro de la ciudad pierde habitantes, comercios y vida cotidiana.

Los especialistas señalaron que existe una tendencia sostenida de familias que abandonan el microcentro para mudarse hacia barrios periféricos, fenómeno que, según explicaron, se combina con la escasa oferta de alquileres y la transformación de antiguas viviendas residenciales en oficinas, sanatorios y espacios comerciales.

“En vez de que la gente se vaya del centro a vivir afuera, tendríamos que densificar el centro, que es donde tenemos todos los servicios”, sostuvo Muñoz Daract, quien advirtió además sobre el avance urbano sobre tierras cultivables del oasis sanjuanino. Para el arquitecto, la expansión desordenada hacia la periferia representa un problema estructural que solo puede revertirse mediante políticas públicas y planificación territorial.

En ese sentido, remarcó que la ciudad necesita una “visión armónica” de crecimiento y cuestionó las intervenciones urbanas realizadas sin planificación previa. “La ciudad es un ser vivo y su crecimiento tiene que ser armónico”, afirmó.

Por su parte, Pérez Olivera aportó la mirada del sector inmobiliario y describió cómo algunas zonas tradicionales del microcentro dejaron de ser residenciales tras modificaciones en la circulación urbana y el crecimiento del transporte público. Como ejemplo, recordó el impacto que tuvo la apertura de calle 25 de Mayo y la circulación de colectivos sobre sectores históricamente residenciales.

“El hijo ya no quiere vivir en la ciudad. Los padres fallecen y las propiedades se venden. Empiezan a aparecer carteles de venta en todo el centro”, explicó. También señaló que el avance de la tecnología modificó profundamente la dinámica urbana: las operaciones bancarias y las compras online redujeron el movimiento peatonal que históricamente sostenía la actividad céntrica.

Velasco coincidió en la necesidad de una planificación urbana integral y consideró que la renovación del centro no puede quedar librada únicamente a emprendimientos aislados. “La renovación urbana no es una tarea individual, es una tarea colectiva y fundamentalmente promovida por el Estado”, expresó.

El arquitecto propuso avanzar en nuevos distritos urbanos y estudiar áreas específicas para impulsar procesos de renovación sin generar “estrés urbano” mediante construcciones desmedidas o intervenciones improvisadas.

A lo largo de la entrevista, los tres invitados destacaron que San Juan continúa siendo una ciudad admirada por visitantes de otras provincias por su limpieza, amplitud y calidad urbana. Sin embargo, alertaron que esa valoración contrasta con la pérdida progresiva de habitantes y actividad en el centro capitalino.

También cuestionaron decisiones urbanísticas recientes, como la reducción de bulevares y determinadas intervenciones comerciales en avenidas y peatonales, reclamando mayor participación de especialistas en el diseño urbano.

Finalmente, los entrevistados coincidieron en que el futuro de San Juan depende de definir hacia dónde debe crecer la ciudad y cómo recuperar el atractivo residencial del área céntrica. Entre las alternativas mencionaron la densificación del anillo de Circunvalación y el desarrollo planificado del piedemonte, acompañado por infraestructura y servicios.

“San Juan tiene potencial para convertirse en una ciudad moderna y sustentable de primer nivel, pero hace falta planificación y una política de Estado”, concluyeron.

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