Presunta estafa con venta de lotes en Médano de Oro: hubo dos imputados

La Justicia de San Juan avanzó en una causa por presuntas estafas vinculadas a la venta de lotes en el complejo inmobiliario “La Roca”, ubicado en la zona de Médano de Oro, departamento Rawson. La investigación penal preparatoria fue formalizada durante una audiencia judicial y tiene como imputados a Pedro Javier Jácamo y Marcelo Castro, acusados de maniobras que habrían perjudicado a al menos 12 compradores entre 2020 y 2024.

La audiencia fue encabezada por el juez Juan Gabriel Meglioli, con la intervención del Ministerio Público Fiscal, representado por la ayudante fiscal Silvina Putelli y la colaboradora Guadalupe Guell. La denuncia fue impulsada por la abogada Andrea Rodríguez, en representación de los damnificados.

De acuerdo con la acusación fiscal, las víctimas adquirieron lotes en el emprendimiento abonando montos que van desde los 850 mil pesos hasta cifras superiores a los 12 millones. En muchos casos, los compradores pagaron la totalidad del valor acordado, bajo la promesa de que el predio sería urbanizado y contaría con servicios básicos como agua potable, energía eléctrica, calles demarcadas y accesos vehiculares, además de la subdivisión necesaria para avanzar con la escrituración.

Sin embargo, a más de cuatro años de las primeras operaciones, ninguna de esas obligaciones fue cumplida. Los terrenos continúan sin urbanizar, carecen de servicios esenciales y no cuentan con calles ni accesos adecuados. Además, los compradores no pueden escriturar, ya que el predio nunca fue subdividido ante los organismos correspondientes.

En relación a los imputados, la Fiscalía sostuvo que Pedro Javier Jácamo habría comercializado lotes presentándose falsamente como representante y titular de la firma Visión Inversiones, cuando en realidad los terrenos pertenecían a La Roca S.R.L. Según la investigación, no tenía facultades legales para disponer de los lotes, recibió importantes sumas de dinero, no entregó la posesión de los terrenos ni devolvió los montos cobrados, e incluso habría concretado la doble venta de un mismo lote. Por estos hechos fue imputado por el delito de estelionato, en tres hechos en concurso real.

Por su parte, Marcelo Castro, socio gerente de La Roca S.R.L., fue acusado de vender múltiples lotes prometiendo una urbanización que nunca se materializó. La investigación determinó que no inició los trámites de subdivisión ante Catastro, pese a que esa obligación figuraba en los contratos desde 2020, y que las factibilidades municipales se encuentran vencidas desde 2023, sin gestiones para su renovación. Castro fue imputado por defraudación reiterada, en diez hechos en concurso real.

La acusación se apoyó en una amplia evidencia documental, que incluye boletos de compraventa, informes del Registro de la Propiedad que confirman la titularidad de los terrenos, reportes de Catastro Provincial que acreditan la inexistencia de trámites de subdivisión y documentación de Planeamiento Municipal sobre el vencimiento de las factibilidades. También se incorporaron informes de OSSE y Energía San Juan, que descartan proyectos de servicios, intercambios de WhatsApp con promesas incumplidas y un expediente civil que respalda la denuncia por doble venta.

Como dato relevante, al ser citados a brindar su descargo, Jácamo no presentó explicación alguna, mientras que Castro solo aportó una solicitud municipal fechada en agosto de 2025, posterior a las denuncias, sin pruebas concretas de avances reales en la urbanización.

Tras evaluar los elementos, el juez Meglioli resolvió formalizar la investigación penal preparatoria por el plazo de un año, impuso medidas coercitivas a ambos imputados —entre ellas la obligación de someterse al proceso, presentarse mensualmente ante la comisaría correspondiente y la prohibición de salir de la provincia sin autorización— y ordenó la inhibición general de bienes, mientras la causa continúa su curso judicial.